捷運機捷三重站  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家近捷運機捷三重站400M邊間三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2788 萬 (含車位價)
參考單價：86.02 萬/坪
地址：新北市三重區重新路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力璞力
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.18 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：9.89 坪
車位坪數：11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3245 元/月
鄰近學校：集美國小、三重國中、三重高中
鄰近公園：大都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運機捷三重站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通優勢極佳：步行約 400 公尺即可達捷運及機捷三重站，通勤台北市方便。居住品質高：屋齡僅 4 年，新社區管理較好，邊間設計通風採光俱佳。格局實用：三房兩廳兩衛配置，含平面車位，適合小家庭或首購。生活機能成熟：鄰近集美商圈、傳統市場及大都會公園，生活娛樂休閒便利。學區穩定：涵蓋集美國小、三重國中及高中，教育資源豐富。
劣勢	單價偏高：參考單價約 89.42 萬/坪，在新北三重區屬高價位，預算壓力較大。持家成本：每月管理費約 3245 元，需納入長期居住預算考量。空間坪數：總坪數含車位，需確認室內實際 usable 坪數是否滿足需求。
機會	資產保值：雙捷運區位具保值潛力，易於未來轉手或出租。市場需求：新成屋受首購族與投資客青睞，流動性相對較佳。區域發展：鄰近公園與商圈持續成熟，生活價值可能隨之提升。
威脅	房市波動：總體經濟與利率變動可能影響購屋意願與貸款成本。同區競爭：三重區新成屋建案多，未來轉手可能面臨同業競爭。總價門檻：2888 萬總價對於部分預算有限的購屋者仍有一定門檻。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入優先考慮範圍，特別是針對通勤雙北、重視居住品質的買家。

主要理由：

地段與交通優勢明確：位於捷運與機捷三重站周邊，雙鐵交通網讓通勤台北市變得非常便捷，且生活機能完善，兼具便利與休閒。
產品條件優異：屋齡新僅 4 年，屬於新成屋，邊間設計讓採光與通風條件佳。三房兩廳兩衛加上平面車位，格局實用且舒適度高，符合現代家庭居住需求。
總價與性價比：雖然單價偏高，但考慮到新屋條件、車位價值及鄰近雙鐵地段，2888 萬的總價在雙北生活圈中仍具備一定的合理性，對於首購族或小家庭來說是一次到位的優質選擇。

建議購屋者在簽約前，務必確認室內實際坪數與管理費詳細用途，並根據自身財務狀況確認貸款能力，即可安心入主。

問與答

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三重房仲專家

李蟬君(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-166003

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三重三和店加盟店

經紀業名稱: 富誠房屋仲介有限公司

證號: (107)登字第329364號

三重房仲專家李蟬君 0916166003
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